中泰证券杨畅:上海与深圳 谁才是中国经济中心?中泰证券杨畅:上海与深圳 谁才是中国经济中心?

中泰证券杨畅:上海与深圳 谁才是中国经济中心?
来源:微信公众号“杨畅经济与政策研究”  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  主要观点

  8月18日,根据央视新闻报道,《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布,提出“支持深圳高举新时代改革开放旗帜、建设中国特色社会主义先行示范区”。在上海市国民经济与社会发展第十三个五年规划中提出,到2020年,“基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心和社会主义现代化国际大都市”。  一个是“中国特色社会主义先行示范区”,一个是“社会主义现代化国际大都市”,毫无疑问在经济发展上都肩负着国家战略和历史使命,现阶段上海与深圳的经济发展态势如何,谁将引领完成重大任务,值得关注!  借此机会,结合上半年经济的传统数据和新兴数据,尝试比较上海和深圳,谁的经济活力更加旺盛,谁才是当前中国的经济中心?  1、从传统数据观察,上海GDP数值较深圳似有优势,但增长势头与深圳相比已经出现了分化。上海GDP增速的回落,实际上反映出上海对成熟产业的过分依赖,能否真正转型升级,是关系到经济大局的重要问题。  2、若用快递业务量指标来刻画,二者优劣势已经逆转,2019年开始,上海结束长期领先优势,连续5个月低于深圳。若考虑深圳常住人口仅为上海一半,或许说明深圳与上海的经济活力在进一步拉大。  3、经济活力背后是发展模式之争。若跳出单个城市,从区域视角来观察,实质上是长三角均衡发展模式与珠三角极化发展模式各自演进的结果。两种模式的差别或许将决定未来中国经济中心花落何方。
  正文  1上海与深圳:传统数据的差异  7月23日,上海市统计局公布上半年经济数据,全市生产总值完成16409.94亿元,按可比价格计算,比去年同期增长5.9%,增速比一季度提高0.2个百分点,但仍未达到年初6-6.5%区间范围的政府工作目标,且较2018年回落了0.7个百分点,下滑幅度要超过对标省市。到7月30日,深圳市统计局公布上半年经济数据,生产总值完成12133.92亿元,同比增长7.4%。尽管从绝对值上来看,上海仍然要高于深圳,但增长势头与深圳相比已经出现了变化。  图表1 GDP累计同比增速变化幅度  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  另外,从政府角度,往往习惯用财政收入来反映经济效益,上海全市地方一般公共预算收入4480.46亿元,较去年同期增长0.1%,较2018年全年回落了6.9个百分点。若再考虑免抵调库因素,或许可能是负增长。反观深圳,一般公共预算收入2132.15亿元,较去年同期增长6.6%,较2018年全年提高了0.4个百分点。  图表2地方公共财政收入(截至2019年7月)  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  若看下分项数据,上海GDP增速未达目标,主要是受第二产业拖累,较去年同期下降了0.1%。而第二产业主要是受汽车拖累,由于缺少增加值数据。大致用总产值来观察,汽车制造业总产值累计同比下降12.6%,由于汽车制造业产值约占全部工业总产值的1/5,直接拉低增速2.5个百分点。  图表3各省市二产、三产GDP增速  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  图表4上海六大重点行业总产值增速  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  如果说汽车行业的制造环节给上海贡献了GDP,但由于汽车消费是在全国,整体汽车消费的不振,对汽车制造环节的传导是非常明显的。这实际上也反映出,上海对汽车这一个相对成熟产业的过分依赖。另外,2019年以来,在自主品牌汽车销量整体回落背景下,进口汽车数量增速出现了拐头向上的迹象,而进口汽车往往以中高档汽车为主,这意味着整体消费升级的步伐仍在延续。作为上海汽车产业,如何迎合消费升级的大格局,是选择走中低端跑量,还是走向高端获取品牌优势,是关系到未来上海经济大局的重要问题。  图表5上海汽车制造业总产值与全国汽车零售额增速比较  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  2能否刻画上海与深圳的经济活力?  无论是GDP也好,财政收入也好,都是使用相对传统经济指标来反映经济增长情况。从GDP绝对值来看,上海仍然保持对深圳的优势地位,较深圳高出了将近35%,地方公共财政收入也超过了深圳的一倍。但如果换个其他指标来观察,二者差距或许并非如GDP或财政收入所反映得如此大,甚至会发生逆转。  例如使用国家邮政局公布的规模以上快递业务量数据,可以发现,31个省市区2018年末GDP全国占比与规模以上快递业务量全国占比两个指标,存在较为明显的相关关系,经济体量越大的地区,快递业务量也越多。  值得注意的是浙江与江苏、山东,尽管在GDP占比这个指标上,浙江低于江苏和山东,但快递业务量占比却高于江苏和山东,这或许正反映了浙江经济更加活跃。或许有人会提出,尽管广东或者浙江具有这么多的快递业务量,但并不一定是在本地消化掉的,或许还有中转业务量在里面。但个人认为,这或许正反映了经济活力,不仅只覆盖当地,还对外部有明显的辐射作用。  图表6各省市GDP全国占比与规模以上快递业务量全国占比(2018)  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  利用快递业务量指标来观察上海与深圳,就会发现2019年是一个非常重要的时点。上海规模以上快递业务量结束了长期领先优势,开始低于深圳。进一步比较增速就可以发现,在2019年初,两地增速出现了明显的“喇叭口”迹象,深圳快递业务量增速出现了回升,而上海增速延续了回落态势,这在一定程度上表明上海的经济活力出现了放缓。  另外,若默认两地统计局公布常住人口数据是准确的,根据两个城市2018年国民经济和社会发展统计公报,上海市常住人口总数为2423.78万人,深圳市常住人口数为1302.66万人,也就是说深圳在常住人口仅为上海一半的情况下,快递业务量已经反超上海,这或许进一步说明深圳与上海之间活力差距在进一步拉大。  图表7上海与深圳规模以上快递业务量差值及增速比较  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  3活力背后是模式之争:极化还是均衡  在上海与深圳活力差距的背后,或许需要进一步追问为什么?如果跳出单个城市的层面,从长三角与珠三角的区域视角来观察,或许会发现是长三角均衡发展模式与珠三角极化发展模式逐步演进的结果。  对于常住人口的变动,前期已经进行过探讨,如果把常住人口增量拆分成自然增长人口和迁徙流动人口,可以发现,人口明显向以深圳和广州为核心,辐射佛山、珠海、东莞的广深都市圈集聚,粤西北、粤东北人口流出的迹象非常明显。  图表8上海与深圳规模以上快递业务量增速对比  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  长三角(江浙沪两省一市,暂不包括安徽)则是一种相对“均衡”的发展模式,在常住人口数据上,不仅仅是南京、苏州、杭州、宁波等传统的省内“双子星”城市,呈现出人口净流入的迹象,长江北岸扬州、泰州、南通,以及接受上海辐射的嘉兴等城市,人口流入迹象也较为明显。  而体现在快递业务量上,则极化更为明显,广东省内快递业务量也在向广深“双子星”集聚,在广东省内占比分别高达39%和25%,“极化”程度极为明显。而长三角则体现出了明显的均衡发展模式,除去义乌等专业特色极强的城市外,上海、杭州、苏州的占比也基本保持在临近水平。  图表9城市规模以上快递业务量在区域内占比  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  一般提到中国经济中心,往往都默认为上海。但上海未来能否保持中国经济中心的地位,不仅要处理好与长三角兄弟省市的合作问题,还要如何进一步凸显自身优势的问题,这或许也是上海国民经济和社会发展第十四个五年规划迫切需要解决的问题。均衡发展模式与极化发展模式的进一步演进,或许将决定未来的中国经济中心花落何方。  风险提示事件:政策变动风险

习近平的民生关切习近平的民生关切

习近平的民生关切
习近平对民生问题的关注,深沉而充满力量。在发表2019年新年贺词时,习近平心里牵挂着每一个普通劳动者——“这个时候,快递小哥、环卫工人、出租车司机以及千千万万的劳动者,还在辛勤工作,我们要感谢这些美好生活的创造者、守护者。”  2019年上半年,从人民大会堂到田间地头,从老北京胡同到“换了三种交通工具”才抵达的重庆山村,从赣南革命老区到内蒙古农家院……无论在哪里,民生始终是习近平总书记心中最大的牵挂。    声声关切体察民情  “祝各族人民不断过上更好生活”  “牛养殖是分户养还是集中养?”“一头牛收益3000多块钱?”“是水冲厕还是旱厕?是集中化粪池还是一户一个化粪池?”今年全国两会上,习近平总书记在内蒙古代表团提出一连串问题,关切地询问肉牛养殖模式、农民收入、农村旱厕改造等民生问题。  4个月后的内蒙古考察过程中,总书记心中最大的牵挂,还是群众生产生活。在社区,他仔细了解群众办事方便不方便、生活设施健全不健全、文化娱乐有没有;在林场,他和护林员聊工资收入、孩子就业、住房改善情况;在乡村,他深入农户家,看锅炉改造、厕所革命、污水和垃圾处置,看群众实际生活条件怎么样……  在北京,习近平关心的同样是一些“小事”。今年2月1日,农历春节前夕,习近平到东城区草厂四条胡同看望慰问基层干部群众时,又问了一连串问题——“这是什么时候改造的?”“老住户都搬回来了吗?”“社会车辆进不来吧?”有着胡同居住记忆的他,还特地对群众们叮嘱,一定要搞好垃圾分类和回收处理:“从每家每户开始就要培养垃圾分类的意识,养成这个习惯。”  走出草厂四条胡同,附近的居民们挤满了街道。习近平给大家拜年,并向全国各族人民致以新春祝福,祝各族人民不断过上更好生活,祝国家日益繁荣昌盛,祝人民家和业兴、新春愉快!  习近平结束在北京市前门东区看望慰问乘车返回途中,还特意走进位于前门石头胡同的快递服务点、小吃店,看望仍在工作的“快递小哥”等劳动者,了解他们工作和生活情况。  围绕党的宗旨实践  “一步一个脚印、一棒接着一棒往前走”  “让孩子就近上个好学校,找一个好的医院看病,就地就业、不外出打工,村里面有一个好的生态环境……”河南省濮阳县庆祖镇西辛庄村党支部书记李连成一口濮阳口音,声音洪亮。3月8日,人民大会堂里,他面对参加河南代表团审议的习近平,一口气说了八个梦想,边说边解释。  “总书记和俺农民想到一块了,这就是心连心。”李连成一句话,让现场气氛热烈起来。  习近平说:“你今天讲的这些恰恰是广大农民同志下一步新的发展要求,对幸福生活的新追求。一些我们已经在做了,做成了;一些还在做的过程中;一些是下一步准备做的。你提的这些都是应该解决的,但要在‘两个一百年’不同的时间段加以解决。”  “为人民服务是我们党的宗旨”,习近平总书记质朴的语言充满力量:“围绕着人民群众对幸福美好生活的追求来实践。我们的实践过程,是一步一个脚印、一棒接着一棒往前走。既要看到我们取得的辉煌成就,更要看到前面的路还很长,我们要继续努力地走下去!”  和农民想到一块的地方还很多。在江西于都县梓山镇潭头村,习近平到红军烈士后代、退伍军人孙观发家中,仔细看了厨房、卧室、后院、厕所等,才坐下来同他一家和镇、村干部围坐一起话家常。孙观发一家去年收入7万多元,家人既有在外打工的,也有在家门口就业的,孩子们照看和上学都有保障。习近平说,只要跟着共产党走,中华民族伟大复兴就一定能实现,好日子还在后头呢!  在他们的聊天、座谈现场,总是传来欢声笑语。  决战决胜脱贫攻坚  “务必一鼓作气、顽强作战,不获全胜决不收兵”  4月15日一早,先乘飞机抵重庆,再转火车、换汽车,翻过一座座山、爬过一道道梁,一路奔波……下午五六点,习近平才来到石柱土家族自治县中益乡华溪村。  “换了三种交通工具到这里,就是想实地了解‘两不愁三保障’是不是真落地。我们在奔小康。小康不小康,关键看老乡,关键看扶贫工作做得怎么样。贫困群众脱贫最基本的标准,就是‘两不愁三保障’。”习近平总书记笑着补充了一句,“这次到重庆来,就抽查你们一个点。”  习近平说:“看了这么一个村,我心里是有底的。到2020年初,预计全国将剩下600多万贫困人口和60多个贫困县。把今年工作抓好抓实,明年继续攻坚,就能彻底消灭现行标准下的贫困。从各方面情况看,我们对完成任务是很有信心的!”  第二天下午,习近平在重庆主持召开解决“两不愁三保障”突出问题座谈会。习近平强调,脱贫攻坚战进入决胜的关键阶段,务必一鼓作气、顽强作战,不获全胜决不收兵。  党的十八大至今,中国不断刷新的减贫成绩单令世界惊叹。从2012年现行标准下农村贫困人口9899万,减少到2018年的1660万,每一年、每一月,甚至每一天,这个数字都在变化。  习近平强调:“我们是全心全意为人民服务的党,追求老百姓的幸福。路很长,我们肩负的责任很重,这方面不能有一劳永逸、可以歇歇脚的思想。唯有坚定不移、坚忍不拔、坚持不懈,才能无愧于时代、不负人民。”(本报记者 刘少华)

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孙俪拍戏穿衣尺度竟是这样 邓超看后心疼不已

邓超和孙俪(资料图)孙俪炎炎夏日中穿风衣拍戏新浪娱乐讯 2日,邓超在微博po出探班孙俪拍戏的照片,图中的孙俪在炎热夏天穿风衣拍戏,让邓超心疼不已。邓超晒出探班孙俪照,他看着爱妻在炎热夏天穿黑色风衣外套拍外景戏,让邓超心疼直呼:“我也替代不了她,只能为她写一首英文诗等她回家念给她听。”至于英文诗的内容,邓超还幽默卖关子说“不会告诉你们内容的”。而网友也不忘调侃邓超的英文水平,表示:“我的天,超爸爸,你竟然要说英文,还记得成名金句吗?we are伐木累”、“啊!amazing!啊!amazing!啊!amazing!全诗完”、“wow!amazing!we are伐木累?是这样的英文诗吗”。但调侃归调侃,邓超的爱妻之心还是暴露无遗啦!

谁在撤离陆家嘴? 有联合办公品牌一次性退租5500平谁在撤离陆家嘴? 有联合办公品牌一次性退租5500平

谁在撤离陆家嘴? 有联合办公品牌一次性退租5500平
有着“上海之心”之称的陆家嘴,是上海乃至全国最重要的金融中心之一,历来是上海写字楼空置率最低、租金最高的区域,近日却陷入空置率创新高的舆论风波。  根据点点租针对小陆家嘴30栋办公楼的调研数据,陆家嘴空置率连续3年上升,2019年上半年的平均空置率已超过25%。即使不考虑2018年下半年才开始招商的富士康大厦和瑞明大厦,这个数字仍然略高于20%。  不过,五大行以及上海一些办公楼租赁从业者纷纷表示,20%的数字太夸张。  由于采集样本的差异,各大机构在统计写字楼空置率时均有略微差异,戴德梁行的数据显示,陆家嘴的综合空置率为16%,CBRE世邦魏理仕给出的数字则是11.4%,不过,无论是哪一个数字,对于前几年完全不愁租的陆家嘴而言,这样的数据已属高位。  身处其中的个体感受更为直观。在上海帮助大小业主出租甲级写字楼的王倩(化名)此前的工作重心在陆家嘴,但从去年开始,她见证了不少经营不善的金融小公司、P2P和私募公司撤离陆家嘴,她已经很久没有在陆家嘴成功开过一次单。如今碰到前来咨询的客户,王倩更愿意把他们推荐到徐汇滨江、南京西路等商圈。“经济形势对写字楼租赁生意的冲击是很大的,很多经营不好的企业无法负担陆家嘴高昂的租金,不如搬到别的地方。”王倩说。  根据CBRE世邦魏理仕提供的数据,第二季度上海陆家嘴写字楼平均租金为10.7元/平方米/天,甲级写字楼租金约为11元/平方米/天,虽相比第一季度略有下滑,但依然远高于上海其他大多数商务区。  租金更有优势的新兴商务区也在对陆家嘴写字楼形成冲击,最具代表的新兴商务区是前滩。  经济观察报采访发现,包括科思创、捷豹路虎等在内的非金融企业都陆续选择从陆家嘴搬去前滩,此外,一家知名的欧美消费品公司也正在计划从陆家嘴太平金融大厦搬去前滩。  去年以来,不少联合办公品牌蜂拥进入陆家嘴甲级写字楼,包括wework、寰图、氪空间、米域等。如今受到行业低迷影响,这些联合办公品牌一改扩张态势,其中的一些也为陆家嘴的空置率走高“作出贡献”。  经济观察报独家获悉,米域在太平金融大厦一次性租下的两层近5500平方米空间,近日全部退租,租户已经于7月26日全部搬离。这曾经是小陆家嘴核心区最大规模的联合办公空间。  在一些制造业、经营不善的金融行业公司搬离陆家嘴之际,陆家嘴由于过于强烈的金融属性,并没有吸引科技类等新兴行业租户的入驻。“陆家嘴的主要问题是搬出去的很多,但搬来的很少,对于金融以外的产业并没有特别明显的吸引力。或许会有一些新的租户,但主要还是依靠吸纳浦西的传统金融行业公司。”CBRE华东区顾问及交易服务办公楼租户部浦东负责人詹振杰对经济观察报说。  但他也同时强调,对陆家嘴写字楼租赁市场,长远来看依然持乐观积极的态度,“起码不会比现在的情况糟糕了”。  联合办公撤退  在7月底的陆家嘴,伴随着空置率创新高的话题,不少从事办公楼租赁的业内人士都在讨论一件事:米域走了。  联合办公运营商米域去年5月与位于陆家嘴核心区的太平金融大厦正式签约,在太平金融大厦一次性拿下两层楼近5500平方米的办公空间。  7月30日,经济观察报在现场注意到,位于花园石桥路的太平金融大厦外侧关于米域的大幅广告站牌依然矗立,但米域位于大厦9层和18楼的空间已经停用,关闭了空调、水电,通往这两层的电梯也已关闭。大厦内一保安人员透露,这些租户于7月26日全部搬离。  米域一位工作人员对经济观察报解释,关闭陆家嘴门店是非常正常的经营决策行为,米域方面认为,这一项目并不符合米域未来发展战略的定位,米域在上海其他区域的门店并不会受到影响。  该工作人员认为,陆家嘴区域租金压力大,并不适合联合办公行业的发展,事实证明,没有那么多金融公司需要CBD的办公空间。  米域进驻陆家嘴的两个月前,刚刚拿到B-1轮4亿元融资。彼时不少头部联合办公品牌面临一样的境况:手握新融资,急需抢占市场蛋糕,迅速做大规模。于是,包括米域、wework、寰图、氪空间等在内的联合办公品牌将目光瞄向了陆家嘴,不惜承担更高昂的租金,进驻陆家嘴甲级写字楼。  位于太平金融大厦的米域·太平是米域旗下唯一进驻甲A级写字楼的项目,也是租金最贵的项目。  为了维持正常运营,联合办公品牌需要在陆家嘴保持更高的出租率和比其他区域更高的租金,但由于出租率走低,它们甚至不得不通过打价格战来争抢客户,时间一长,无法维持的门店势必要关门。  王倩透露,不少联合办公品牌都有下调租金、争抢客户的举措,wework在最初抢占市场时也曾推出1500元的超低价,寰图在招商局的项目目前甚至推出了最低一个工位每月1000元。  一位要求匿名的联合办公品牌中层人士透露,在陆家嘴,联合办公品牌拿项目之初基本都是“拿物业不看价格”,给到大业主的租金非常高,要想基本实现收支平衡,对外租金起码不应该低于每个工位每个月2500元,“现在都在冲量,这个行业有一个特点,租不好等于赔死。”该人士认为,在高租金和低出租率的压力下,大部分联合办公品牌撤离陆家嘴是趋势所在。“它们在陆家嘴的租金成本确实非常高,拿下物业的租金普遍在10块、11块以上,现在却在面临一个惨淡的市场。”一位来自五大行的租赁部负责人表示,过去12个月到18个月以来,联合办公行业为了规模迅猛扩张,今年这些联合办公品牌在陆家嘴这样的核心商务区开始陆续撤离。  该负责人认为,目前一些联合办公品牌的退租,确实给陆家嘴的空置率带来了较大影响。  多点分流  在陆家嘴的租户群体中,金融占据绝对比例。根据CBRE世邦魏理仕的数据,在2018年陆家嘴的租户结构中,金融行业是第一大客户,占比63%,其次是律所行业占据14%,制造业、医药行业占比5%。  詹振杰透露,陆家嘴的租户结构相对稳定,今年这一数据并未产生较大变化。  他进一步表示,陆家嘴具有非常明显的金融属性,这反而导致陆家嘴无法对其他行业和新兴产业形成较大的吸引力。  中原工商铺写字楼部营业董事吴翔也赞同这一观点,他认为,陆家嘴的金融属性太强,反而带来了租户结构的简单化。  当然,在一些企业搬离之际,也有一些新的租户入驻陆家嘴。例如CBRE去年曾帮助摩根大通从浦西入驻陆家嘴上海中心,但这依然是一家传统的金融公司,而非新兴行业租户。  与此同时,随着上海经济的整体发展,诸多新兴的商务区开始崛起,多元化办公楼供应结构形成,包括前滩、徐汇滨江等新兴板块在内,伴随着大量新增供应入市,为写字楼的租户提供了更多选择,也为陆家嘴写字楼带来分流。  目前,前滩国际商务区是对陆家嘴冲击最大的一个区域。前滩在地理位置上靠近陆家嘴,被誉为“第二个陆家嘴”,2.83平方公里范围内,规划了约350万平方米的建筑面积。  根据公开数据,截至2018年12月底,前滩区域累计开工项目共计62个、地上建筑面积达255万平方米,累计竣工项目33个、地上建筑面积91万平方米。  相比陆家嘴和虹桥核心区,规划先行的前滩更注重商业及文体、文娱业态占比,它和陆家嘴在办公定位上形成互补,主要吸引非金融企业总部和跳变型企业(从传统企业向现代企业转型的大型企业)总部,比如咨询、法律、现代服务等。  前滩的逐渐崛起,吸引了陆家嘴一批制造业、制药业等非金融行业租户的搬离。  经济观察报多方采访得知,原位于陆家嘴花旗大厦的科思创、原位于未来资产大厦的捷豹路虎,均从陆家嘴搬迁到前滩。此外,一家知名的欧美消费品公司此前在太平金融大厦租下了3000平方米的办公面积,也正在计划搬去前滩;环球金融中心一家大租户搬去前滩,空出了6000平方米;一家租赁面积1万平方米的大客户去年从金茂大厦搬离,去前滩自建了2.8万平方米的新总部,曾一度拉低金茂大厦出租率近10个百分点。  “前滩是比较有代表性的区域,距离陆家嘴不远,而且和陆家嘴享受一样的自贸区政策,租金也便宜,所以对陆家嘴的客户有很大的吸引力。”詹振杰表示,对于陆家嘴的部分租户而言,去新兴商务区差不多能节省一半租金。  多位受访人士表示,目前搬离陆家嘴的租户中,主要是以制造业为代表的非金融行业,这些企业要么到新兴商务区自建总部,要么去新兴商务区租赁更便宜的大楼。  吴翔表示,非金融行业对陆家嘴区域的忠诚度没有金融行业这么高,“出去以后承担租金更少,外面的新项目都很多,对他们是一个不错的选择。”  不过,值得注意的是,也有金融公司选择从陆家嘴搬出,进驻新兴商务区。  前述来自五大行的租赁部负责人透露,他所在的公司正在帮助目前在陆家嘴办公的个别金融客户和前滩区域谈判,预计下半年完成交易,“现在很多在谈判中,还显现不出来,到了年底大家去观察,会有不少企业去了前滩。”  后滩也是选择之一。  经济观察报获悉,今年4月,知名金融机构远东宏信将上海运营总部从陆家嘴金茂大厦、环球金融中心整体搬迁至在后滩自建的远东宏信广场。  商业地产业内人士陈立民认为,配套的不完善,是一些企业选择从陆家嘴搬迁到新兴商务区的原因之一,“在这片办公森林里,除了IFC商场和SWFC商场之外,生活配套基本欠奉。有选择的话,谁不想挪窝到有吃有喝又好玩有买买买、且新旧融合丰俭由人的混合城区?”  有进有退  在王倩的印象中,搬离陆家嘴的,还有不少经营不善的金融小公司、P2P和私募公司。不过,五大行人士均表示,这些公司从去年开始几乎在陆家嘴全部撤离,目前占比微乎其微。  王倩透露,陆家嘴写字楼,尤其是超甲级写字楼,目前对租户资质门槛要求非常高,“陆家嘴金融办管理得非常严格,还会定期召集写字楼业主开会,严禁P2P公司进驻。”  虽然目前各方对陆家嘴空置率的数据并不统一,但不可否认,超过10%的空置率对陆家嘴这一备受关注的金融中心而言,已属偏高。  詹振杰认为,经济形势和金融市场的相对低迷,也一定程度上影响了陆家嘴写字楼出租率。“原先的金融主力军没有扩张需求,吸纳量比较低,导致空出来的很难消化。”  除了传统的金融租户需求低迷,写字楼市场的整体需求多元化或许是导致陆家嘴空置率走高更深层次的原因。  睿意德华东区总经理周长青表示,从需求端来看,强势的行业依然存在,高租金支付能力的行业也存在,在这一点上,陆家嘴依然具备优势。但从另一个维度观察,中小型企业的碎片化、离散性渐渐在产生,以及长三角一体化带动的整体办公楼需求的演变、制造业搬迁,都对陆家嘴带来冲击。“我觉得倒不是逃离上海,或者是逃离‘上海之心’,而是因为上海已经成为一个多商圈或者多商务区更合理更均衡分布的城市。”周长青表示。  另外一大背景是,近几年直至2022年,整个上海新增写字楼供应均保持在高位,尤其是新兴商务区的新增供应大量涌出,间接影响到了陆家嘴。  根据CBRE数据,上半年,上海写字楼市场新增供应累计达54.9万平方米。  持续井喷的供应和租户较低的扩张意愿之下,如今整个上海的写字楼市场都难言乐观。CBRE数据显示,截至今年第二季度,上海写字楼市场空置率同比上升4.4个百分点至18%,创下近10年新高。  吴翔表示,新兴区域确实会消耗一批客户,但对陆家嘴的影响并没有想象中那么大。他提供的数据显示,6月份,陆家嘴写字楼的净流入量约为7000平方米。  “有些很顶级的项目会预留一部分,是预留给优质客户扩租的,不是租不掉,而是不愿意租出去。”他进一步强调,陆家嘴“有进也有退”,“任何的区域不可能保证没有流动,陆家嘴还是一个很有活跃度、饱和度的地方。”

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在外援阵容上,恒大的战斗力向来都是毋庸置疑,然而令中超对手颤抖的,还有另1条消息。8月1日,有消息透露:高拉特有极大的机会以内援身份参加下半赛季的中超联赛。高拉特外援变内援,意味着恒大无形之间又多出一位猛将,这将令中超半程过后已浮出水面的恒大在争冠路上所向披靡,势不可挡。中超第20轮比赛中,恒大狂轰3球完胜北京人和,豪取联赛11连胜,稳坐领头羊位置,积分榜上领先优势已扩大到4分。经历了夏窗转会,恒大阵容简直是脱胎换骨,这样的阵容恐怕国安新帅热内西奥看到了都要擦汗,上港阿瑙托维奇也要为之颤抖。显然,恒大在战略性放弃足协杯后已成了中超夺冠大热,如今积分榜上领先4分,如果再喜提高拉特,那么恒大就冠军相十足了。

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为了庆祝俱乐部成立125周年,曼城和新球衣合作伙伴彪马推出了一款特别设计的限量版纪念球衣,这款球衣将于8月4日周日在温布利的大球场举行的社区盾杯比赛中亮相。彪马推出曼城125周年纪念球衣这件球衣的设计灵感来自俱乐部的历史,由俱乐部球迷投票选出特定的设计元素,主要是淡蓝色和白色镶边。俱乐部标志下面有金色刺绣,象征着俱乐部125年的历史。这款球衣的内领口还有一份俱乐部成立文件的副本,这份文件由约书亚·阿科尔比签署,他在领导阿德维克队足球俱乐部(Ardwick AFC)的创建和合并曼城足球俱乐部的过程中发挥了重要作用。彪马推出曼城125周年纪念球衣这款球衣将会发布限量1894件独立编号,以反映俱乐部的成立年份。彪马推出曼城125周年纪念球衣彪马推出曼城125周年纪念球衣首席运营官奥马尔贝拉达(Omar Berrada)在谈到这件纪念球衣时说:“曼城近年来取得了巨大的成功,但我们也拥有令人难以置信的自豪的悠久历史。俱乐部125周年纪念球衣将为我们提供一个机会来纪念曼城历史中的关键时刻,并回顾我们的俱乐部和我们的球迷一起走过的美妙旅程。”彪马推出曼城125周年纪念球衣彪马推出曼城125周年纪念球衣曼城125周年纪念球衣将于8月29日开始发售。

李铁,请住手!李铁,请住手!

李铁,请住手!
撰文|由哥 编辑|欣欣然说到李铁,由哥最受不了的是他吹自己刘海的习惯,一个老男人,一个并不美貌的中年男人,总是做这个动作,每次看到,心里好难受,心中祈祷,转播镜头千万不要播放。不过,这次说李铁,主要是他又情绪失控了,没错,他就是一个容易情绪失控的中年男教练,嘴巴说着不好听的,还喜欢动手。4个月前,也是在上海,卓尔对阵上港的比赛,当时李铁与上港球童起冲突,发生争执推搡,被裁判罚上看台。赛后,李铁还发微博致歉,说自己不应该这么激动。昨晚,又是在上海比赛,这次的球队是申花,李铁又一次失控了,这次他动手了,是对球员孙世林。其实,从第32分钟,申花队进球开始,李铁就变得相当狂躁。第32分钟,莫雷诺和卓尔后卫艾志波头球争顶,艾志波举手示意犯规,莫雷诺转身得球后横传,金信煜大禁区弧顶外得球稍作调整后右脚爆射破门。场边的李铁对这一禁区大为不满,怒吼召集球员退场。最后主裁判黄烨军跑向场边的另一侧观看VAR视频回放,经过观看VAR视频回放后,黄烨军判定进球有效。慢镜头显示,莫雷诺前场与艾志波争顶时并没有犯规。慢镜头显示,卓尔球员向主裁判投诉莫雷诺犯规,却遭主裁判黄牌警告。莫雷诺与艾志波前场争顶时,艾志波举手示意,主裁判并未判罚。比赛进行到最后1分钟,李铁先是站在场边故意抱住皮球拖延时间,主裁判向其出示黄牌。引爆全场的冲突发生在比赛结束后,由于转播镜头没有交代全部过程,只有现场的人才知道李铁所说的究竟是真是假。2比2逼平申花后,在教练席上的李铁向身后22号看台的申花球迷挥拳庆祝,然后挥舞着拳头向崔康熙走去。孙世林一路小跑过去正要开口,却被李铁一手“掌掴”在脸上,场上的火药桶被瞬间点爆。李铁赛后新闻发布会时如此解释,“我的习惯是在赛后和对手主教练握手,无论输赢。今天这时候可能对方球员教练以为要争论,其实不是,完全没有。孙世林是我以前在辽足带队的队员,他是过来劝阻我。当时的氛围比较激动,可能对申花来说在主场取一分不太满意,下半年花了这多钱,打平了保级队。”最后,李铁表示:“造成误会我道歉,但我的初衷绝不是这样的。为了不给大家造成误解,就此说明。”先是激动泄愤,然后又是解释道歉,这就是李铁的套路。何必呢,虽然说做教练要有激情,但是总是动辄推搡,引发冲突,事后就装作没事一样,好像道歉了,所有的事情就一笔勾销了,显得有些滑稽。比赛赢球重要,教练也是人,可以激动,但是,比赛总有规则,不能总是对他人高要求,对自己放低标准。比如球童拖延时间,李铁骂骂咧咧,还做出要打人的样子,自己还不是一样拿球拖延时间?玩这种双标,很无趣。希望,下次再看到李铁的新闻,不要再这么充满火药味。往期好文本文系由哥说足球原创,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权,并只允许微信公众号转载,不可发在其他渠道,违者必究。授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢

山东:2019年企业职工工资增长基准线7%山东:2019年企业职工工资增长基准线7%

山东:2019年企业职工工资增长基准线7%
近日,省政府下发通知,发布2019年企业工资指导线。根据我省经济社会发展和企业职工工资状况,经人力资源社会保障部审核,2019年山东省企业职工货币工资增长基准线为7%,与上年持平。根据国务院及省政府关于改革国有企业工资决定机制要求,企业工资指导线基数为上年全国城镇单位就业人员平均工资;不再发布企业职工货币工资增长上线、下线。这是我省连续21年发布企业工资指导线。  工资指导线制度是政府不可或缺的宏观调控手段,重点在于引导企业建立职工工资正常增长机制。我省要求,各市人民政府应根据本通知制定实施意见。企业应当按照《山东省劳动合同条例》《山东省企业工资集体协商条例》等规定,坚持按劳分配、同工同酬原则,建立职工工资正常增长机制。国有企业按照工资决定机制改革要求,结合工资指导线,编制本年度工资总额预算方案,报履行出资人职责机构审核或备案。非国有企业在政府发布工资指导线30日内,与职工开展工资集体协商,制订工资调整实施方案,报人力资源社会保障部门备案。  同时,鉴于我省最低工资标准能够保障低收入劳动者基本生活,统筹考虑我省经济发展状况,为避免成本过快上涨影响企业竞争力,省政府确定2019年不再调整最低工资标准,月最低工资标准为1910元、1730元、1550元;小时最低工资标准为19.1元、17.3元、15.5元。(完)

公募基金热议美联储降息影响 A股或将迎来风格切换公募基金热议美联储降息影响 A股或将迎来风格切换

公募基金热议美联储降息影响 A股或将迎来风格切换
北京时间8月1日凌晨,美联储宣布降息25个基点,将联邦基金利率目标区间下调至2%至2.25%,而这也是十年来美联储的首次降息。  多家公募基金认为,美联储的货币政策已告别此前的紧缩态势,全球的货币政策进入新一轮的宽松周期。在此背景下,美股和黄金有望逐步摆脱短期承压局面,迎来配置机会。从A股市场受到的影响来看,在经济增长仍面临下行压力和政策趋于宽松的环境下,市场行情或向成长风格逐步切换。  美股与黄金或长期受益  受美联储降息决定影响,当天全球市场和资产价格出现了波动剧烈。其中,美国标普500 指数盘中一度下跌2%,随后有所修复,最终收盘下跌1.1%;美元指数大涨0.5%至一年多以来的新高;黄金价格则下跌1.2%。  对此,前海开源执行投资总监、基金经理谢屹认为,从市场当天的反应来看,投资者之前对美联储的鸽派态度可能过于乐观,故而美股和黄金出现了短期回落,而美元则向上修正。  尽管美股及黄金短期承压,但多家公募基金均认为,随着全球货币政策进入新一轮宽松周期,美股与黄金将会长期受益。  浦银安盛基金表示,短期而言,美联储降息靴子落地,市场需要重新等待新催化剂的出现;但长期来看,宽松预期的方向没有改变。美股的基本面虽面临下行状况,但仍好于其他主要经济体,这也使得美股的配置价值仍然比较显著。  “市场短期会有波动,但从长期看,美国经济下行压力在不断累积,美联储全面转向鸽派应该只是时间问题。这些因素对黄金均长期有利,所以我们依然看多黄金。”谢屹称。  展望下一次议息会议,华安基金认为美国的经济状况将成为关键变量,并维持黄金中期的投资逻辑——即全球央行特别是美联储将在中期经济放缓预期下逐渐退出紧缩周期,黄金有望受益于流动性的边际改善和避险偏好的提升而上涨。  A股有望向成长风格转换  针对美联储降息给A股带来的影响,多家基金公司表示,全球重回流动性宽松通道、叠加无风险利率趋势下行,将有利于市场估值修复,支撑A股进入缓慢上行的通道。  中庚基金认为,A股估值处于历史低位,相较于其他类型的资产,估值更有优势且风险补偿更高。外围风险的冲击,将会令A股出现较好的配置机会。  从对国内资本市场的影响来看,浦银安盛基金的观点认为,由于美联储降息符合此前市场一致预期,资产价格所受影响已被充分消化,市场表现较为平静。长期来看,A股市场的走势最终取决于经济基本面的表现。  “目前A股整体盈利仍存在下调可能,因此自下而上选择景气度好的行业和公司仍是重点。”光大保德信基金首席策略分析师房雷称。  诺德基金张昳泓表示,在我国经济增长仍面临下行压力的背景下,未来政策环境有望趋于宽松。整体而言,电子、计算机、通信等成长板块有望受益,市场风格或向成长风格逐步转换。