中泰证券杨畅:上海与深圳 谁才是中国经济中心?中泰证券杨畅:上海与深圳 谁才是中国经济中心?

中泰证券杨畅:上海与深圳 谁才是中国经济中心?
来源:微信公众号“杨畅经济与政策研究”  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  主要观点

  8月18日,根据央视新闻报道,《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布,提出“支持深圳高举新时代改革开放旗帜、建设中国特色社会主义先行示范区”。在上海市国民经济与社会发展第十三个五年规划中提出,到2020年,“基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心和社会主义现代化国际大都市”。  一个是“中国特色社会主义先行示范区”,一个是“社会主义现代化国际大都市”,毫无疑问在经济发展上都肩负着国家战略和历史使命,现阶段上海与深圳的经济发展态势如何,谁将引领完成重大任务,值得关注!  借此机会,结合上半年经济的传统数据和新兴数据,尝试比较上海和深圳,谁的经济活力更加旺盛,谁才是当前中国的经济中心?  1、从传统数据观察,上海GDP数值较深圳似有优势,但增长势头与深圳相比已经出现了分化。上海GDP增速的回落,实际上反映出上海对成熟产业的过分依赖,能否真正转型升级,是关系到经济大局的重要问题。  2、若用快递业务量指标来刻画,二者优劣势已经逆转,2019年开始,上海结束长期领先优势,连续5个月低于深圳。若考虑深圳常住人口仅为上海一半,或许说明深圳与上海的经济活力在进一步拉大。  3、经济活力背后是发展模式之争。若跳出单个城市,从区域视角来观察,实质上是长三角均衡发展模式与珠三角极化发展模式各自演进的结果。两种模式的差别或许将决定未来中国经济中心花落何方。
  正文  1上海与深圳:传统数据的差异  7月23日,上海市统计局公布上半年经济数据,全市生产总值完成16409.94亿元,按可比价格计算,比去年同期增长5.9%,增速比一季度提高0.2个百分点,但仍未达到年初6-6.5%区间范围的政府工作目标,且较2018年回落了0.7个百分点,下滑幅度要超过对标省市。到7月30日,深圳市统计局公布上半年经济数据,生产总值完成12133.92亿元,同比增长7.4%。尽管从绝对值上来看,上海仍然要高于深圳,但增长势头与深圳相比已经出现了变化。  图表1 GDP累计同比增速变化幅度  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  另外,从政府角度,往往习惯用财政收入来反映经济效益,上海全市地方一般公共预算收入4480.46亿元,较去年同期增长0.1%,较2018年全年回落了6.9个百分点。若再考虑免抵调库因素,或许可能是负增长。反观深圳,一般公共预算收入2132.15亿元,较去年同期增长6.6%,较2018年全年提高了0.4个百分点。  图表2地方公共财政收入(截至2019年7月)  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  若看下分项数据,上海GDP增速未达目标,主要是受第二产业拖累,较去年同期下降了0.1%。而第二产业主要是受汽车拖累,由于缺少增加值数据。大致用总产值来观察,汽车制造业总产值累计同比下降12.6%,由于汽车制造业产值约占全部工业总产值的1/5,直接拉低增速2.5个百分点。  图表3各省市二产、三产GDP增速  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  图表4上海六大重点行业总产值增速  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  如果说汽车行业的制造环节给上海贡献了GDP,但由于汽车消费是在全国,整体汽车消费的不振,对汽车制造环节的传导是非常明显的。这实际上也反映出,上海对汽车这一个相对成熟产业的过分依赖。另外,2019年以来,在自主品牌汽车销量整体回落背景下,进口汽车数量增速出现了拐头向上的迹象,而进口汽车往往以中高档汽车为主,这意味着整体消费升级的步伐仍在延续。作为上海汽车产业,如何迎合消费升级的大格局,是选择走中低端跑量,还是走向高端获取品牌优势,是关系到未来上海经济大局的重要问题。  图表5上海汽车制造业总产值与全国汽车零售额增速比较  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  2能否刻画上海与深圳的经济活力?  无论是GDP也好,财政收入也好,都是使用相对传统经济指标来反映经济增长情况。从GDP绝对值来看,上海仍然保持对深圳的优势地位,较深圳高出了将近35%,地方公共财政收入也超过了深圳的一倍。但如果换个其他指标来观察,二者差距或许并非如GDP或财政收入所反映得如此大,甚至会发生逆转。  例如使用国家邮政局公布的规模以上快递业务量数据,可以发现,31个省市区2018年末GDP全国占比与规模以上快递业务量全国占比两个指标,存在较为明显的相关关系,经济体量越大的地区,快递业务量也越多。  值得注意的是浙江与江苏、山东,尽管在GDP占比这个指标上,浙江低于江苏和山东,但快递业务量占比却高于江苏和山东,这或许正反映了浙江经济更加活跃。或许有人会提出,尽管广东或者浙江具有这么多的快递业务量,但并不一定是在本地消化掉的,或许还有中转业务量在里面。但个人认为,这或许正反映了经济活力,不仅只覆盖当地,还对外部有明显的辐射作用。  图表6各省市GDP全国占比与规模以上快递业务量全国占比(2018)  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  利用快递业务量指标来观察上海与深圳,就会发现2019年是一个非常重要的时点。上海规模以上快递业务量结束了长期领先优势,开始低于深圳。进一步比较增速就可以发现,在2019年初,两地增速出现了明显的“喇叭口”迹象,深圳快递业务量增速出现了回升,而上海增速延续了回落态势,这在一定程度上表明上海的经济活力出现了放缓。  另外,若默认两地统计局公布常住人口数据是准确的,根据两个城市2018年国民经济和社会发展统计公报,上海市常住人口总数为2423.78万人,深圳市常住人口数为1302.66万人,也就是说深圳在常住人口仅为上海一半的情况下,快递业务量已经反超上海,这或许进一步说明深圳与上海之间活力差距在进一步拉大。  图表7上海与深圳规模以上快递业务量差值及增速比较  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  3活力背后是模式之争:极化还是均衡  在上海与深圳活力差距的背后,或许需要进一步追问为什么?如果跳出单个城市的层面,从长三角与珠三角的区域视角来观察,或许会发现是长三角均衡发展模式与珠三角极化发展模式逐步演进的结果。  对于常住人口的变动,前期已经进行过探讨,如果把常住人口增量拆分成自然增长人口和迁徙流动人口,可以发现,人口明显向以深圳和广州为核心,辐射佛山、珠海、东莞的广深都市圈集聚,粤西北、粤东北人口流出的迹象非常明显。  图表8上海与深圳规模以上快递业务量增速对比  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  长三角(江浙沪两省一市,暂不包括安徽)则是一种相对“均衡”的发展模式,在常住人口数据上,不仅仅是南京、苏州、杭州、宁波等传统的省内“双子星”城市,呈现出人口净流入的迹象,长江北岸扬州、泰州、南通,以及接受上海辐射的嘉兴等城市,人口流入迹象也较为明显。  而体现在快递业务量上,则极化更为明显,广东省内快递业务量也在向广深“双子星”集聚,在广东省内占比分别高达39%和25%,“极化”程度极为明显。而长三角则体现出了明显的均衡发展模式,除去义乌等专业特色极强的城市外,上海、杭州、苏州的占比也基本保持在临近水平。  图表9城市规模以上快递业务量在区域内占比  杨畅:上海与深圳,谁才是中国经济中心?  资料来源:WIND,中泰证券研究所  一般提到中国经济中心,往往都默认为上海。但上海未来能否保持中国经济中心的地位,不仅要处理好与长三角兄弟省市的合作问题,还要如何进一步凸显自身优势的问题,这或许也是上海国民经济和社会发展第十四个五年规划迫切需要解决的问题。均衡发展模式与极化发展模式的进一步演进,或许将决定未来的中国经济中心花落何方。  风险提示事件:政策变动风险

习近平的民生关切习近平的民生关切

习近平的民生关切
习近平对民生问题的关注,深沉而充满力量。在发表2019年新年贺词时,习近平心里牵挂着每一个普通劳动者——“这个时候,快递小哥、环卫工人、出租车司机以及千千万万的劳动者,还在辛勤工作,我们要感谢这些美好生活的创造者、守护者。”  2019年上半年,从人民大会堂到田间地头,从老北京胡同到“换了三种交通工具”才抵达的重庆山村,从赣南革命老区到内蒙古农家院……无论在哪里,民生始终是习近平总书记心中最大的牵挂。    声声关切体察民情  “祝各族人民不断过上更好生活”  “牛养殖是分户养还是集中养?”“一头牛收益3000多块钱?”“是水冲厕还是旱厕?是集中化粪池还是一户一个化粪池?”今年全国两会上,习近平总书记在内蒙古代表团提出一连串问题,关切地询问肉牛养殖模式、农民收入、农村旱厕改造等民生问题。  4个月后的内蒙古考察过程中,总书记心中最大的牵挂,还是群众生产生活。在社区,他仔细了解群众办事方便不方便、生活设施健全不健全、文化娱乐有没有;在林场,他和护林员聊工资收入、孩子就业、住房改善情况;在乡村,他深入农户家,看锅炉改造、厕所革命、污水和垃圾处置,看群众实际生活条件怎么样……  在北京,习近平关心的同样是一些“小事”。今年2月1日,农历春节前夕,习近平到东城区草厂四条胡同看望慰问基层干部群众时,又问了一连串问题——“这是什么时候改造的?”“老住户都搬回来了吗?”“社会车辆进不来吧?”有着胡同居住记忆的他,还特地对群众们叮嘱,一定要搞好垃圾分类和回收处理:“从每家每户开始就要培养垃圾分类的意识,养成这个习惯。”  走出草厂四条胡同,附近的居民们挤满了街道。习近平给大家拜年,并向全国各族人民致以新春祝福,祝各族人民不断过上更好生活,祝国家日益繁荣昌盛,祝人民家和业兴、新春愉快!  习近平结束在北京市前门东区看望慰问乘车返回途中,还特意走进位于前门石头胡同的快递服务点、小吃店,看望仍在工作的“快递小哥”等劳动者,了解他们工作和生活情况。  围绕党的宗旨实践  “一步一个脚印、一棒接着一棒往前走”  “让孩子就近上个好学校,找一个好的医院看病,就地就业、不外出打工,村里面有一个好的生态环境……”河南省濮阳县庆祖镇西辛庄村党支部书记李连成一口濮阳口音,声音洪亮。3月8日,人民大会堂里,他面对参加河南代表团审议的习近平,一口气说了八个梦想,边说边解释。  “总书记和俺农民想到一块了,这就是心连心。”李连成一句话,让现场气氛热烈起来。  习近平说:“你今天讲的这些恰恰是广大农民同志下一步新的发展要求,对幸福生活的新追求。一些我们已经在做了,做成了;一些还在做的过程中;一些是下一步准备做的。你提的这些都是应该解决的,但要在‘两个一百年’不同的时间段加以解决。”  “为人民服务是我们党的宗旨”,习近平总书记质朴的语言充满力量:“围绕着人民群众对幸福美好生活的追求来实践。我们的实践过程,是一步一个脚印、一棒接着一棒往前走。既要看到我们取得的辉煌成就,更要看到前面的路还很长,我们要继续努力地走下去!”  和农民想到一块的地方还很多。在江西于都县梓山镇潭头村,习近平到红军烈士后代、退伍军人孙观发家中,仔细看了厨房、卧室、后院、厕所等,才坐下来同他一家和镇、村干部围坐一起话家常。孙观发一家去年收入7万多元,家人既有在外打工的,也有在家门口就业的,孩子们照看和上学都有保障。习近平说,只要跟着共产党走,中华民族伟大复兴就一定能实现,好日子还在后头呢!  在他们的聊天、座谈现场,总是传来欢声笑语。  决战决胜脱贫攻坚  “务必一鼓作气、顽强作战,不获全胜决不收兵”  4月15日一早,先乘飞机抵重庆,再转火车、换汽车,翻过一座座山、爬过一道道梁,一路奔波……下午五六点,习近平才来到石柱土家族自治县中益乡华溪村。  “换了三种交通工具到这里,就是想实地了解‘两不愁三保障’是不是真落地。我们在奔小康。小康不小康,关键看老乡,关键看扶贫工作做得怎么样。贫困群众脱贫最基本的标准,就是‘两不愁三保障’。”习近平总书记笑着补充了一句,“这次到重庆来,就抽查你们一个点。”  习近平说:“看了这么一个村,我心里是有底的。到2020年初,预计全国将剩下600多万贫困人口和60多个贫困县。把今年工作抓好抓实,明年继续攻坚,就能彻底消灭现行标准下的贫困。从各方面情况看,我们对完成任务是很有信心的!”  第二天下午,习近平在重庆主持召开解决“两不愁三保障”突出问题座谈会。习近平强调,脱贫攻坚战进入决胜的关键阶段,务必一鼓作气、顽强作战,不获全胜决不收兵。  党的十八大至今,中国不断刷新的减贫成绩单令世界惊叹。从2012年现行标准下农村贫困人口9899万,减少到2018年的1660万,每一年、每一月,甚至每一天,这个数字都在变化。  习近平强调:“我们是全心全意为人民服务的党,追求老百姓的幸福。路很长,我们肩负的责任很重,这方面不能有一劳永逸、可以歇歇脚的思想。唯有坚定不移、坚忍不拔、坚持不懈,才能无愧于时代、不负人民。”(本报记者 刘少华)

“轻食”餐饮成新宠 女性是主要人群占70%以上“轻食”餐饮成新宠 女性是主要人群占70%以上

“轻食”餐饮成新宠 女性是主要人群占70%以上
随着健康饮食意识增强,“轻食”成了餐饮新宠。  去年,美团外卖“轻食”消费额同比增长159%。  随着消费升级以及人们健康饮食意识的增强,低热量、低脂肪、高纤维“轻食”消费越来越受到公众欢迎和青睐。这种生活新风尚还被人们戏称为“吃草”。  一般来说,“轻食”会使用高纤维的全谷杂粮食材,搭配优质生鲜蔬菜、时令水果以及高品质水产海鲜,在保持均衡营养的同时也会兼顾食物多样性。  眼下,无论是餐饮门店,还是线上外卖,“轻食”在大众餐饮消费中热度不减,且有持续攀升趋势。美团外卖日前发布的《轻食消费大数据报告》显示,2018年,美团外卖“轻食”订单量突破2662万单,同比增长157.9%,消费金额同比增长159%。不仅如此,众多主打健康的“轻食”店也相继成立,美团外卖“轻食”商户数比2017年增长高达119.8%。今年以来,“轻食”、减脂餐、减肥餐、健康餐4个关键词,在美团APP搜索次数更是呈爆发式增长,同比分别增长235.8%、200.6%、186.4%、116.0%。  《报告》显示,2018年美团外卖“轻食”订单量城市排名为上海、广州、深圳、北京、杭州、南京、武汉、成都、重庆、佛山;“轻食”商户数量城市排名则为上海、北京、广州、深圳、杭州、武汉、南京、成都、厦门、长沙。  可见,不论是在北上广深这样的一线城市,还是以成都、杭州、南京、武汉为代表的新一线城市,市场供需数据均展现出“轻食”作为一种健康饮食生活方式,已经走向大众化,并形成稳定的消费市场。  与此同时,外卖也让“轻食”风刮进了小城市居民的生活。据统计,2018年有59座城市的美团外卖“轻食”订单量实现了零的突破,其中包括45座五线城市以及11座四线城市。  从人群来看,女性是“轻食”的主要人群,占70%以上。《报告》结合订单菜品名称分析,发现用户常点的订单主要是低卡、增肌、素食等,其中六成以上是为了减肥。  如今,“轻食”不仅是一种时尚标签,更成为一种生活方式。不过,业内专家也提醒,“轻食”虽有利于控制体重,降低慢性疾病发生风险,但也需注意营养均衡,科学食用才能真正营养健康。同时,以半生食材为主的“轻食”,在制作、运输时,相关企业应建立好食品溯源系统,避免可能发生的食品安全风险,从而让消费者吃得放心。

票房破9亿 《烈火英雄》主演杜江谈平凡英雄的正能量票房破9亿 《烈火英雄》主演杜江谈平凡英雄的正能量

票房破9亿 《烈火英雄》主演杜江谈平凡英雄的正能量
  烈火英雄实时票房  中新网8月9日电 上映9天票房破9亿,由博纳影业出品的电影《烈火英雄》受到了社会各界的关注。此部影片由陈国辉执导,黄晓明、杜江领衔主演,电影改编自真实事件,讲述了消防员们浴火奋战的热血情怀,聚焦于消防员群体不为人知的平凡与伟大。日前,主演杜江在北京与众多媒体见面为广大观众剖析影片细节和更多正能量的表达。  演员杜江  杜江表示,从大学毕业到现在当演员有十年的时间了,演过很多角色。尤其是这两年,从《红海行动》开始,特别能感觉到有一种使命感。“如果我演出的作品通过艺术的形式让更多的观众在银幕前能够得到一种正能量的召唤,我觉得作为演员来说我的工作更有意义。虽然我们生产的是文化娱乐产品,娱乐固然重要,但是让大家在娱乐的同时能够学习英雄,尊重英雄,能够得到正能量的感召,这更重要。”  他谈到,《烈火英雄》这部影片符合时代精神也符合当下观众的审美,特别是塑造的一个个英雄形象更贴近普通人的日常生活,也就是所谓的平凡英雄。杜江觉得“英雄”不是用来形容一个职业,而是用来形容平凡人身上的一瞬间。每一个平凡人在人生当中都有做英雄的一瞬间。无论是《红海行动》还是《烈火英雄》中塑造的英雄形象,都是一个个平凡人,只不过将责任交到他们肩膀上的时候,将使命赋予他们的时候,他们会往前站一步,冲上去。“我觉得这些平凡英雄比较打动我,这也是我拍电影能够吸取力量的所在。”杜江说道。  在谈到如何把握英雄人物表演节奏的时候,杜江表示,演的时候没想过自己演的是一个英雄,是一个大人物,其实自己想的是演的一个不平凡的小人物,在平凡的岗位上做出不平凡的事情。杜江坦言,“我觉得更重要的是,在演绎英雄的同时,更要把他们作为普通人的一面诠释出来。所有的英雄人物和大家都一样,也有缺点和弱点。”  正如杜江在片中饰演特勤一中队队长马卫国,刚毅果敢,面对灾难奋不顾身,是无数“逆行英雄”中的一员。相较于从前饰演过的角色来说,此次杜江所扮演的马卫国在片中更有代表性,不仅因为他为此付出了很多努力,更因为马卫国是无数消防战士的缩影,代表着“烈火英雄”的日常生活。  据了解,在“讲好中国故事、传播中国好声音”方面,由博纳影业集团精心打造的“中国骄傲三部曲”:《烈火英雄》《决胜时刻》《中国机长》,也是众多主流商业电影里颇具代表性的三部,三部影片都由真实事件改编而成。作为“中国骄傲三部曲”之一、改编自鲍尔吉•原野长篇报告文学《最深的水是泪水》、展现消防员真实救火工作的影片《烈火英雄》,首次全景聚焦消防员群体,讲述消防员真实的工作和生活场景,是一部旨在向一直以来默默守护我们生命和财产安全、替我们负重前行的消防员表达崇高敬意的影片。  在电影《烈火英雄》上映之后,多地观众被电影里这群最可爱的消防员的无私和热血所感动,不仅表示会防微杜渐,从自己做起,提高消防安全意识,更用实际行动表达了对消防员的致敬。

谁在撤离陆家嘴? 有联合办公品牌一次性退租5500平谁在撤离陆家嘴? 有联合办公品牌一次性退租5500平

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有着“上海之心”之称的陆家嘴,是上海乃至全国最重要的金融中心之一,历来是上海写字楼空置率最低、租金最高的区域,近日却陷入空置率创新高的舆论风波。  根据点点租针对小陆家嘴30栋办公楼的调研数据,陆家嘴空置率连续3年上升,2019年上半年的平均空置率已超过25%。即使不考虑2018年下半年才开始招商的富士康大厦和瑞明大厦,这个数字仍然略高于20%。  不过,五大行以及上海一些办公楼租赁从业者纷纷表示,20%的数字太夸张。  由于采集样本的差异,各大机构在统计写字楼空置率时均有略微差异,戴德梁行的数据显示,陆家嘴的综合空置率为16%,CBRE世邦魏理仕给出的数字则是11.4%,不过,无论是哪一个数字,对于前几年完全不愁租的陆家嘴而言,这样的数据已属高位。  身处其中的个体感受更为直观。在上海帮助大小业主出租甲级写字楼的王倩(化名)此前的工作重心在陆家嘴,但从去年开始,她见证了不少经营不善的金融小公司、P2P和私募公司撤离陆家嘴,她已经很久没有在陆家嘴成功开过一次单。如今碰到前来咨询的客户,王倩更愿意把他们推荐到徐汇滨江、南京西路等商圈。“经济形势对写字楼租赁生意的冲击是很大的,很多经营不好的企业无法负担陆家嘴高昂的租金,不如搬到别的地方。”王倩说。  根据CBRE世邦魏理仕提供的数据,第二季度上海陆家嘴写字楼平均租金为10.7元/平方米/天,甲级写字楼租金约为11元/平方米/天,虽相比第一季度略有下滑,但依然远高于上海其他大多数商务区。  租金更有优势的新兴商务区也在对陆家嘴写字楼形成冲击,最具代表的新兴商务区是前滩。  经济观察报采访发现,包括科思创、捷豹路虎等在内的非金融企业都陆续选择从陆家嘴搬去前滩,此外,一家知名的欧美消费品公司也正在计划从陆家嘴太平金融大厦搬去前滩。  去年以来,不少联合办公品牌蜂拥进入陆家嘴甲级写字楼,包括wework、寰图、氪空间、米域等。如今受到行业低迷影响,这些联合办公品牌一改扩张态势,其中的一些也为陆家嘴的空置率走高“作出贡献”。  经济观察报独家获悉,米域在太平金融大厦一次性租下的两层近5500平方米空间,近日全部退租,租户已经于7月26日全部搬离。这曾经是小陆家嘴核心区最大规模的联合办公空间。  在一些制造业、经营不善的金融行业公司搬离陆家嘴之际,陆家嘴由于过于强烈的金融属性,并没有吸引科技类等新兴行业租户的入驻。“陆家嘴的主要问题是搬出去的很多,但搬来的很少,对于金融以外的产业并没有特别明显的吸引力。或许会有一些新的租户,但主要还是依靠吸纳浦西的传统金融行业公司。”CBRE华东区顾问及交易服务办公楼租户部浦东负责人詹振杰对经济观察报说。  但他也同时强调,对陆家嘴写字楼租赁市场,长远来看依然持乐观积极的态度,“起码不会比现在的情况糟糕了”。  联合办公撤退  在7月底的陆家嘴,伴随着空置率创新高的话题,不少从事办公楼租赁的业内人士都在讨论一件事:米域走了。  联合办公运营商米域去年5月与位于陆家嘴核心区的太平金融大厦正式签约,在太平金融大厦一次性拿下两层楼近5500平方米的办公空间。  7月30日,经济观察报在现场注意到,位于花园石桥路的太平金融大厦外侧关于米域的大幅广告站牌依然矗立,但米域位于大厦9层和18楼的空间已经停用,关闭了空调、水电,通往这两层的电梯也已关闭。大厦内一保安人员透露,这些租户于7月26日全部搬离。  米域一位工作人员对经济观察报解释,关闭陆家嘴门店是非常正常的经营决策行为,米域方面认为,这一项目并不符合米域未来发展战略的定位,米域在上海其他区域的门店并不会受到影响。  该工作人员认为,陆家嘴区域租金压力大,并不适合联合办公行业的发展,事实证明,没有那么多金融公司需要CBD的办公空间。  米域进驻陆家嘴的两个月前,刚刚拿到B-1轮4亿元融资。彼时不少头部联合办公品牌面临一样的境况:手握新融资,急需抢占市场蛋糕,迅速做大规模。于是,包括米域、wework、寰图、氪空间等在内的联合办公品牌将目光瞄向了陆家嘴,不惜承担更高昂的租金,进驻陆家嘴甲级写字楼。  位于太平金融大厦的米域·太平是米域旗下唯一进驻甲A级写字楼的项目,也是租金最贵的项目。  为了维持正常运营,联合办公品牌需要在陆家嘴保持更高的出租率和比其他区域更高的租金,但由于出租率走低,它们甚至不得不通过打价格战来争抢客户,时间一长,无法维持的门店势必要关门。  王倩透露,不少联合办公品牌都有下调租金、争抢客户的举措,wework在最初抢占市场时也曾推出1500元的超低价,寰图在招商局的项目目前甚至推出了最低一个工位每月1000元。  一位要求匿名的联合办公品牌中层人士透露,在陆家嘴,联合办公品牌拿项目之初基本都是“拿物业不看价格”,给到大业主的租金非常高,要想基本实现收支平衡,对外租金起码不应该低于每个工位每个月2500元,“现在都在冲量,这个行业有一个特点,租不好等于赔死。”该人士认为,在高租金和低出租率的压力下,大部分联合办公品牌撤离陆家嘴是趋势所在。“它们在陆家嘴的租金成本确实非常高,拿下物业的租金普遍在10块、11块以上,现在却在面临一个惨淡的市场。”一位来自五大行的租赁部负责人表示,过去12个月到18个月以来,联合办公行业为了规模迅猛扩张,今年这些联合办公品牌在陆家嘴这样的核心商务区开始陆续撤离。  该负责人认为,目前一些联合办公品牌的退租,确实给陆家嘴的空置率带来了较大影响。  多点分流  在陆家嘴的租户群体中,金融占据绝对比例。根据CBRE世邦魏理仕的数据,在2018年陆家嘴的租户结构中,金融行业是第一大客户,占比63%,其次是律所行业占据14%,制造业、医药行业占比5%。  詹振杰透露,陆家嘴的租户结构相对稳定,今年这一数据并未产生较大变化。  他进一步表示,陆家嘴具有非常明显的金融属性,这反而导致陆家嘴无法对其他行业和新兴产业形成较大的吸引力。  中原工商铺写字楼部营业董事吴翔也赞同这一观点,他认为,陆家嘴的金融属性太强,反而带来了租户结构的简单化。  当然,在一些企业搬离之际,也有一些新的租户入驻陆家嘴。例如CBRE去年曾帮助摩根大通从浦西入驻陆家嘴上海中心,但这依然是一家传统的金融公司,而非新兴行业租户。  与此同时,随着上海经济的整体发展,诸多新兴的商务区开始崛起,多元化办公楼供应结构形成,包括前滩、徐汇滨江等新兴板块在内,伴随着大量新增供应入市,为写字楼的租户提供了更多选择,也为陆家嘴写字楼带来分流。  目前,前滩国际商务区是对陆家嘴冲击最大的一个区域。前滩在地理位置上靠近陆家嘴,被誉为“第二个陆家嘴”,2.83平方公里范围内,规划了约350万平方米的建筑面积。  根据公开数据,截至2018年12月底,前滩区域累计开工项目共计62个、地上建筑面积达255万平方米,累计竣工项目33个、地上建筑面积91万平方米。  相比陆家嘴和虹桥核心区,规划先行的前滩更注重商业及文体、文娱业态占比,它和陆家嘴在办公定位上形成互补,主要吸引非金融企业总部和跳变型企业(从传统企业向现代企业转型的大型企业)总部,比如咨询、法律、现代服务等。  前滩的逐渐崛起,吸引了陆家嘴一批制造业、制药业等非金融行业租户的搬离。  经济观察报多方采访得知,原位于陆家嘴花旗大厦的科思创、原位于未来资产大厦的捷豹路虎,均从陆家嘴搬迁到前滩。此外,一家知名的欧美消费品公司此前在太平金融大厦租下了3000平方米的办公面积,也正在计划搬去前滩;环球金融中心一家大租户搬去前滩,空出了6000平方米;一家租赁面积1万平方米的大客户去年从金茂大厦搬离,去前滩自建了2.8万平方米的新总部,曾一度拉低金茂大厦出租率近10个百分点。  “前滩是比较有代表性的区域,距离陆家嘴不远,而且和陆家嘴享受一样的自贸区政策,租金也便宜,所以对陆家嘴的客户有很大的吸引力。”詹振杰表示,对于陆家嘴的部分租户而言,去新兴商务区差不多能节省一半租金。  多位受访人士表示,目前搬离陆家嘴的租户中,主要是以制造业为代表的非金融行业,这些企业要么到新兴商务区自建总部,要么去新兴商务区租赁更便宜的大楼。  吴翔表示,非金融行业对陆家嘴区域的忠诚度没有金融行业这么高,“出去以后承担租金更少,外面的新项目都很多,对他们是一个不错的选择。”  不过,值得注意的是,也有金融公司选择从陆家嘴搬出,进驻新兴商务区。  前述来自五大行的租赁部负责人透露,他所在的公司正在帮助目前在陆家嘴办公的个别金融客户和前滩区域谈判,预计下半年完成交易,“现在很多在谈判中,还显现不出来,到了年底大家去观察,会有不少企业去了前滩。”  后滩也是选择之一。  经济观察报获悉,今年4月,知名金融机构远东宏信将上海运营总部从陆家嘴金茂大厦、环球金融中心整体搬迁至在后滩自建的远东宏信广场。  商业地产业内人士陈立民认为,配套的不完善,是一些企业选择从陆家嘴搬迁到新兴商务区的原因之一,“在这片办公森林里,除了IFC商场和SWFC商场之外,生活配套基本欠奉。有选择的话,谁不想挪窝到有吃有喝又好玩有买买买、且新旧融合丰俭由人的混合城区?”  有进有退  在王倩的印象中,搬离陆家嘴的,还有不少经营不善的金融小公司、P2P和私募公司。不过,五大行人士均表示,这些公司从去年开始几乎在陆家嘴全部撤离,目前占比微乎其微。  王倩透露,陆家嘴写字楼,尤其是超甲级写字楼,目前对租户资质门槛要求非常高,“陆家嘴金融办管理得非常严格,还会定期召集写字楼业主开会,严禁P2P公司进驻。”  虽然目前各方对陆家嘴空置率的数据并不统一,但不可否认,超过10%的空置率对陆家嘴这一备受关注的金融中心而言,已属偏高。  詹振杰认为,经济形势和金融市场的相对低迷,也一定程度上影响了陆家嘴写字楼出租率。“原先的金融主力军没有扩张需求,吸纳量比较低,导致空出来的很难消化。”  除了传统的金融租户需求低迷,写字楼市场的整体需求多元化或许是导致陆家嘴空置率走高更深层次的原因。  睿意德华东区总经理周长青表示,从需求端来看,强势的行业依然存在,高租金支付能力的行业也存在,在这一点上,陆家嘴依然具备优势。但从另一个维度观察,中小型企业的碎片化、离散性渐渐在产生,以及长三角一体化带动的整体办公楼需求的演变、制造业搬迁,都对陆家嘴带来冲击。“我觉得倒不是逃离上海,或者是逃离‘上海之心’,而是因为上海已经成为一个多商圈或者多商务区更合理更均衡分布的城市。”周长青表示。  另外一大背景是,近几年直至2022年,整个上海新增写字楼供应均保持在高位,尤其是新兴商务区的新增供应大量涌出,间接影响到了陆家嘴。  根据CBRE数据,上半年,上海写字楼市场新增供应累计达54.9万平方米。  持续井喷的供应和租户较低的扩张意愿之下,如今整个上海的写字楼市场都难言乐观。CBRE数据显示,截至今年第二季度,上海写字楼市场空置率同比上升4.4个百分点至18%,创下近10年新高。  吴翔表示,新兴区域确实会消耗一批客户,但对陆家嘴的影响并没有想象中那么大。他提供的数据显示,6月份,陆家嘴写字楼的净流入量约为7000平方米。  “有些很顶级的项目会预留一部分,是预留给优质客户扩租的,不是租不掉,而是不愿意租出去。”他进一步强调,陆家嘴“有进也有退”,“任何的区域不可能保证没有流动,陆家嘴还是一个很有活跃度、饱和度的地方。”

彪马推出曼城125周年纪念球衣彪马推出曼城125周年纪念球衣

彪马推出曼城125周年纪念球衣
为了庆祝俱乐部成立125周年,曼城和新球衣合作伙伴彪马推出了一款特别设计的限量版纪念球衣,这款球衣将于8月4日周日在温布利的大球场举行的社区盾杯比赛中亮相。彪马推出曼城125周年纪念球衣这件球衣的设计灵感来自俱乐部的历史,由俱乐部球迷投票选出特定的设计元素,主要是淡蓝色和白色镶边。俱乐部标志下面有金色刺绣,象征着俱乐部125年的历史。这款球衣的内领口还有一份俱乐部成立文件的副本,这份文件由约书亚·阿科尔比签署,他在领导阿德维克队足球俱乐部(Ardwick AFC)的创建和合并曼城足球俱乐部的过程中发挥了重要作用。彪马推出曼城125周年纪念球衣这款球衣将会发布限量1894件独立编号,以反映俱乐部的成立年份。彪马推出曼城125周年纪念球衣彪马推出曼城125周年纪念球衣首席运营官奥马尔贝拉达(Omar Berrada)在谈到这件纪念球衣时说:“曼城近年来取得了巨大的成功,但我们也拥有令人难以置信的自豪的悠久历史。俱乐部125周年纪念球衣将为我们提供一个机会来纪念曼城历史中的关键时刻,并回顾我们的俱乐部和我们的球迷一起走过的美妙旅程。”彪马推出曼城125周年纪念球衣彪马推出曼城125周年纪念球衣曼城125周年纪念球衣将于8月29日开始发售。

深圳上半年近1600辆网约车退出运营深圳上半年近1600辆网约车退出运营

深圳上半年近1600辆网约车退出运营
深圳市交通运输局近日发布2019年上半年深圳市网约车行业动态信息。数据显示,截至6月30日,约一半网约车日接单量少于10单,网约车注销1597辆,退出运营数量较前两年明显上升。  据统计,目前首汽约车、神州专车、滴滴出行等17家平台已取得深圳市网络预约出租汽车经营许可证,其中9家平台已正式开业运营。深圳市已核发网络预约出租车汽车运输证53330张,已核发驾驶员证64661张。  统计显示,网约车日均订单约为9.3单,日均行驶里程约为84.0公里,日均载客里程约为73.2公里,日均每车订单运营金额约为296.2元。  各平台数据显示,日均接10单以下(不含10单)的车辆数为30694辆,占接单车辆总数的49%;日均接10单到20单(不含20单)的为26489辆,占接单车辆总数的42%;日均接20单及以上的为5976辆,占接单车辆总数的9%。  目前,已有2123辆网约车辆注销营运资质退出经营,2019年上半年注销1597辆。

山东:2019年企业职工工资增长基准线7%山东:2019年企业职工工资增长基准线7%

山东:2019年企业职工工资增长基准线7%
近日,省政府下发通知,发布2019年企业工资指导线。根据我省经济社会发展和企业职工工资状况,经人力资源社会保障部审核,2019年山东省企业职工货币工资增长基准线为7%,与上年持平。根据国务院及省政府关于改革国有企业工资决定机制要求,企业工资指导线基数为上年全国城镇单位就业人员平均工资;不再发布企业职工货币工资增长上线、下线。这是我省连续21年发布企业工资指导线。  工资指导线制度是政府不可或缺的宏观调控手段,重点在于引导企业建立职工工资正常增长机制。我省要求,各市人民政府应根据本通知制定实施意见。企业应当按照《山东省劳动合同条例》《山东省企业工资集体协商条例》等规定,坚持按劳分配、同工同酬原则,建立职工工资正常增长机制。国有企业按照工资决定机制改革要求,结合工资指导线,编制本年度工资总额预算方案,报履行出资人职责机构审核或备案。非国有企业在政府发布工资指导线30日内,与职工开展工资集体协商,制订工资调整实施方案,报人力资源社会保障部门备案。  同时,鉴于我省最低工资标准能够保障低收入劳动者基本生活,统筹考虑我省经济发展状况,为避免成本过快上涨影响企业竞争力,省政府确定2019年不再调整最低工资标准,月最低工资标准为1910元、1730元、1550元;小时最低工资标准为19.1元、17.3元、15.5元。(完)

西班牙人主帅:武磊需开发潜力 希望他更接近禁区西班牙人主帅:武磊需开发潜力 希望他更接近禁区

西班牙人主帅:武磊需开发潜力 希望他更接近禁区
原标题:西班牙人主帅:武磊需开发潜力 希望他更接近禁区 北京时间8月2日凌晨,西班牙人在欧联杯预选赛第二轮的比赛中3-1战胜了冰岛球队斯塔尔南,两回合总比分7-1成功挺进欧联杯预选赛第三轮的比赛中。赛后,西班牙人主帅加列戈接受了采访,希望武磊可以更接近禁区,进一步开发潜能。 本场比赛,武磊并没有首发,直到下半场第65分钟才登场,不过球队胜利无碍,武磊在比赛中也获得了一次射门良机,但并未把握住。对于武磊的表现,加列戈评价:“他必须开发自己的潜力和发挥自己的条件。他的控球和冲击力很不错,突前位置或是在边路串联他也都能够胜任。友谊赛上,有一个漂亮的进球,这显示他的射门能力也很突出,我本人更喜欢他接近禁区位置。” 值得一提的是,在加列戈接替鲁比之后,还未有过失利,加列戈表示:“至少目前来看是这样,我喜欢通过获胜来不断提高自己。球队也必须一步步地向前,才能不断进化提升。” 对于转会市场和球队的首发问题,加列戈回应:“首发暂时还没有固定的人选,我今天选择了最合适的球员来进行首发。而足球转会市场是怎样的,我们都清楚。如果球员想来或者想离开,我不会去指手画脚。我把自己100%奉献给这些球员,今天他们对我来说都是平等的。” 对于球队的评价和改善方面,加列戈认为需要进一步提高防守能力。“我想把我的想法和理念一点点的加之于球队,这需要一个过程,我们非常重视防守,要更稳固,尤其是区域防守和空中球的争夺。这支球队一直很好、很谦虚、尊重对手,你不能责备任何人。” “当球员的素质和态度都很好时,就没有什么可以继续提高的了,只能等待。有些团队是他们之前发展起来的,有些是后来发展起来的。我们很满意,一点一点地,又赢了一场,我们积累了两周的工作。”

姚基金慈善赛星光也黯淡?没办法,跟姚明同时代的球星大多退役姚基金慈善赛星光也黯淡?没办法,跟姚明同时代的球星大多退役

姚基金慈善赛星光也黯淡?没办法,跟姚明同时代的球星大多退役
原标题:姚基金慈善赛星光也黯淡?没办法,跟姚明同时代的球星大多退役 目前距离2019年的男篮世界杯只有30天左右的备战时间,中国男篮也进入到了最后的冲刺备战阶段,需要尽快决定参赛的12人大名单,留给主帅李楠考察和取舍的日子不多了,而且他还要不断对世界杯小组赛的对手进行针对性情报收集和演练。 这个时候,最好的办法就是不断参加热身赛。但是中国男篮的热身赛质量一直饱受质疑。此前7月底在深圳进行的斯坦科维奇杯篮球赛上,中国男篮只出战了两场比赛,表现并不能令人满意。 但球迷们很快就会发现,“鸡肋”的比赛不止斯坦科维奇杯,接下来跟喀麦隆国家队进行的两场比赛都质量偏低,然后中国男篮在这个周末还要前往广西南宁,参加一年一度的姚基金慈善赛。 曾经,姚基金慈善赛也是中国男篮的重要热身赛,因为姚明可以凭借自己在NBA的人脉吸引一部分NBA的现役球星过来跟中国男篮进行热身赛。在这项赛事的最初,到来的球星都有纳什、巴蒂尔这样的NBA知名球星。 但是近几年,姚基金慈善赛的热身质量也越来越差,来的NBA球员大多比较陌生,也不是主力球员。今年的慈善赛上,到来的球员只有湖人队的后卫肯塔维奥斯-波普、凯尔特人队的布拉德·丹尼尔-沃纳梅克、活塞队的布鲁斯-布朗、黄蜂队的马利克-阿哈默德-蒙克、爵士队的罗伊斯-卡里尔-奥尼尔以及鹈鹕队的新秀贾克森-雷德-海耶斯。 这套阵容一共只有六人,甚至凑不齐一支球队。不过姚基金慈善赛其实向来也不是为了中国男篮热身准备的,主要目的也是为了慈善事业。但是这样糟糕的阵容能筹集多少善款也是问题。